El nuevo Real Decreto-ley 29/2026 actualiza las medidas sobre vivienda tras la derogación del anterior. Les resumimos los principales cambios respecto a nuestra última blog dedicado a las novedades sobre vivienda y alquileres:
- Entrada en vigor. La fecha general pasa al 8 de octubre de 2026. La norma está pendiente de convalidación parlamentaria.
- Compras por entidades. Se concretan las entidades afectadas por la restricción de adquirir viviendas por debajo del 70 % del valor de mercado, incluyendo a las personas jurídicas grandes tenedoras y sus grupos. La restricción se amplía hasta el 31 de diciembre de 2030. Se exige tasación independiente y el 70 % se calcula sobre toda la contraprestación, incluidas las deudas asumidas y otras ventajas económicas.
- Excepciones a la restricción. El destino a vivienda asequible o social deberá mantenerse hasta finales de 2030. Las excepciones por Código de Buenas Prácticas y determinadas ejecuciones se condicionan a su aprobación, adhesión y cumplimiento. Se añade protección hasta 2030 frente a lanzamientos de ocupantes vulnerables sin alternativa habitacional en las adquisiciones previstas por esas excepciones.
- Desahucios. La compensación al propietario por determinadas suspensiones incorpora las costas procesales reconocidas a su favor. El pago de la Administración para terminar el procedimiento y mantener el contrato queda limitado expresamente a los desahucios por impago; no resuelve un vencimiento contractual. Ese mecanismo también incorpora costas e intereses por demora de la Administración.
- Prórrogas. Se aclara que continúa el mismo contrato, con sus condiciones y régimen legal. La prórroga no equivale a firmar un nuevo arrendamiento.
- Anuncios de alquiler. Deberán incluir, cuando proceda, el índice de referencia, el límite legal de renta y sus parámetros, la identificación de la vivienda y la condición de gran tenedor del arrendador.
- Programa TU CASA. Se aclara el acceso con independencia de la edad y se dota la línea ICO con 10.000 millones de euros.
Quedamos a su disposición para revisar cómo afectan estos cambios a cada caso.
Goep Assesors
